ُتمثل تركيا إحدى أهم دول العالم من ناحية الاستثمار عمومًا والاستثمار
العقاري بشكل خاص لما تنعم به من عوامل تؤدي إلى إنجاح العملية الاستثمارية
جدول المحتوى:
هل الاستثمارالعقاري التركي هو الافضل في العالم؟
عوامل نجاح الاستثمار العقاري التركي
-1يوفر تدفق المال
-2التخطيط الجديد
-3مسائل قانونية
-4الضرائب العقارية
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
معدالات النمو االاقتصادي ارتفاع قيمة العقارتزايد الطلب على سوق العقار التركي
التسهيلات الحكومية للمستثمرين الاجانب لحصول الجنسية التركية عبر التملك العقاري
هل الاستثمار العقاري في تركيا هو الافضل في العالم؟
- في الحقيقة لا يمكن الجزم بأن الاستثمار العقاري في تركيا هو الافضل في العالم .
- ولكن يمكننا القول إن تركيا تتربع ضمن قائمة أفضل دول الاستثمار العقاري.
- بل في مقدمة الدول الاستثمارية حيث تنافس أسواق العقارات العالمية الكبرى .
- مثل عقارات دبي، عقارات الرياض، عقارات لندن، عقارات نيويورك، إلخ.
- وذلك لما يتمتع به الاستثمار العقاري في تركيا من عوامل ومميزات جاذبة للمستثمرين الدوليين.
عوامل نجاح الاستثمارالعقاري في تركيا:
هناك عدة عوامل رئيسية تجعل تركيا واحدة من أفضل الدول في العالم للاستثمار العقاري.
وبالتالي إنجاح العملية الاستثمارية وتحقيق عائدات استثمارية تتراوح بين متوسطة وممتازة لصالح المستثمر.
وهذه العوامل هي:
-1 يوفر التدفق المالي:
- يوّلد الإستثمار العقاري في تركيا سيولة مالية من خلال التملك والاستثمارفي العقارات في تركيا والاستثمار فيه
- ويتم ذلك إما بإعادة بيعه بعد فترة من الزمن لضمان زيادة قيمة العقار، أو بتأجيره والحصول على عائد إيجار شهري مستمر.
-2التخطيط الجديد:
- لا بد من الدراسة والتخطيط ومنح الوقت الكافي قبل البدء بالعملية الاستثمارية.
- لذلك ُينصح بالتعاون مع مستشار عقاري موثوق في تركيا
- وفهم واقع سوق العقارات التركي من حيث اللوائح والقوانين والشروط التنظيمية.
- بالإضافة إلى إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري وأفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا.
- ثم يضع نهجًا واضحًا وعدة خطوات لضمان استثمار عقاري ناجح في تركيا
-3المسائل القانونية:
- يجب وضع المسائل القانونية في عين االعتبار.
- حيث يجب أن تسأل عن حالة العقار وقانونيته
- فيما يتعلق بتوفر التراخيص الاساسية واللازمة للإعمار
- حتى يكون هناك سند ملكية للعقار يضمن نقل ملكية العقار إلى المشتري.
- علاوة على ذلك، لا يوجد أي عائق أو سبب للمشاكل القانونية الحالية أو المستقبلية.
-4الضرائب العقارية:
- إحدى الحسابات التي يجب على المستثمر تقديرها هي الضرائب العقارية.
- وعلى الرغم من تنوعها، فهي تشمل ضرائب نقل الملكية، وضريبة القيمة المضافة، وغيرها من الضرائب الشهرية والسنوية.
- ومع ذلك، فهي لا تزال أقل بكثير مقارنة،بالضرائب العقارية في أوروبا.على سبيل المثال
- إذ أن ضريبة أو رسوم نقل الملكية في تركيا لا تتجاوز.%4
- أما ضريبة نقل الملكية العقارية فهي %1 فقط للعقارات التي تقل مساحتها عن ،%150 و%18 للعقارات التي مساحتها أكبر تبدأ من 150م.
- ومن الجدير بالذكر أنه في ظل ظروف معينة، يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة.
- هناك أيضًا عقارات معفاة من ضرائب سند الملكية وتقع في مناطق إعادة الإعمار والتجديد الحضري في تركيا.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا:
- يتمتع االاستثمار العقاري في تركيا بعدة مميزات شكلت دوافع حقيقية للراغبين
باالاستثمار العقاري،والحصول على عائدات ربحية مرتفعة، وهذه المميزات هي:
- معدل النمو الاقتصادي:
- يواصل نمو الاقتصاد التركي بشكل متصاعد.
- وكانت هيئة الاحصاء التركية قد أعلنت أن اقتصاد البلاد في العام .2023 حقق نمو بنسبة 4,5
- وتشير بعض التوقعات إلى أن في النصف ألاول من العام 2024 (لم تعلن أرقامه بعد) أن نسبة النمو ستكون عند 2.8%.
- ورغم أن تركيا تعاني من أزمة اقتصادية منذ عام 2018، إلا أن الاقتصاد التركي حافظ على نموه خلال فترة وباء كوفيد-19 من عام 2020 إلى عام 2021.
- علماً أن تركيا من أعضاء مجموعة العشرين التي تتمتع بأقوى الاقتصادات في العالم من حيث نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي.
زيادة قيمة العقار:
- ارتفعت قيمة العقارات التركية بنسبة تزيد عن 200% خلال السنوات الخمس الماضية.
- ويتأثر ذلك بمجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك انخفاض سعر صرف الليرة التركية، وارتفاع التضخم، وارتفاع تكاليف وأسعار البناء.
- وهذا الرقم يرتفع عاماً بعد عام، مما يؤدي إلى زيادة نمو أرباح المستثمر العقاري التركي
تزايد الطلب على سوق العقار التركي:
يرتفع الطلب على العقار التركي سواًء عبر التملك أو الايجار.
وذلك بهدف استيعاب الرغبة في السكن أو التجارة.
من خلال تملك أو استئجار شقة في تركيا أو مكتب أو محل تجاري.
وفي عالم التجارة فإن العرض والطلب هو مقياس مهم في ارتفاع أو هبوط قيمة الُمنتج.
التسهيلات الحكومية للمستثمرين الاجانب:
تدعم تركياالمستثمرين الاجانب بكافة الُسبل.
وما مكتب الاستثمار في تركيا التابع لرئاسة الجمهورية التركية إلا ممثل حقيقي للدعم المباشر للمستثمرين.
ومن أشكال الدعم يبرز الاعفاء الضريبي وتبسيط الاجراءات الروتينية وإزالة العقبات البيروقراطية.
بالاضافة لمنح الاقامات في تركيا مثل الاقامة العقارية والاقامة التجارية وإقامة المستثمر وغيرها.
الجنسية التركية عبرالتملك العقاري:
- يشكل منح الجنسية التركية عبر التملك أو االاستثمار العقاري أكبر دعم حكومي للمستثمرين الاجانب.
- إذ أن شرط قانون الجنسية التركية عبر االاستثمار العقاري هو شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.
- ويعتبر هذا الرقم أقل بكثير من المبالغ الاستثمارية المشروطة في عدة دول أوروبية لمنح جنسيتها.
- كما أن شروط الجنسية التركية بسيطة للغاية وتضمن منح الجنسية للمستثمر الاجنبي وزوجته وأطفاله دون سن 18 عامًا